Fincaraíz1 / 8$145M
Ibague
Aeropuerto Perales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Aeropuerto Perales
Descripción
Se vende apto en conjunto cámbulos arboleda campestre piso 2, consta de sala comedor, balcón, tres (3) alcobas, estudio, dos (2) baños, cocina, zona de ropas. 69 mts. todo en obra gris”
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,9 millones
- Rango razonable
- $165,1 millones – $183 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.578.201; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-45.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
- $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
- $150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz