Fincaraíz1 / 30$155M
Ibague
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $178.000
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta para estrenar, ubicado en el Conjunto Terra Verde, en el sector encontramos: Centro recreacional Comfatolima, Plaza salado, Ferreterías, Supermercados, Panaderías, Restaurantes cómodas vías de acceso. Por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 19, 82, 15, 53. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, balcón, tres habitaciones (dos closet), la principal con baño, cocina semi integral, zona de ropas, baño. El conjunto cuenta con: BBQ, parque biosaludable, parque infantil, piscina adultos y niños, salón social, baños, parqueadero comunal, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $178.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $148 millones
- Rango razonable
- $144,4 millones – $165,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.792.645; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-23.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
- $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz