Fincaraíz1 / 28$135M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $141.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, con excelentes acabdos, ubicado en zona de desarrollo de la ciudad, en el sector transitan las siguientes rutas: 19, 6, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, baño, zona de ropas. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, parque infantil, salón social, parqueadero comunitario, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $141.00
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $141 millones
- Rango razonable
- $133,5 millones – $159,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.877.358; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
- $150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
- $175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
- $143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz