Fincaraíz1 / 13$127M
Ibague
Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $679.860
- Barrio
- Salado
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- en conjunto cerrado
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
*** - D.C COLOMBIA S.A.S Vende apartamento 202 ubicado en el piso 2 del bloque 3, interior 6, del conjunto cerrado Monterrey ubicado en el sector El Salado en la ciudad de Ibagué. Consta de: hall de acceso, sala, comedor, balcón, cocina, zona de lavado independiente, hall de alcobas, tres habitaciones, una de ellas principal con baño privado y un baño social. Estrato 3. Vetustez 10 años. El Conjunto cerrado Monterrey, se desarrolla en 5 bloques y 10 torres de 5 pisos, 200 apartamentos, no cuenta con sótano. El Conjunto cuenta con: con sistema de seguridad, salón social, piscina, parque infantil, cancha sintética, gimnasio, kiosco y BBQ.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $138,1 millones
- Rango razonable
- $132,2 millones – $147 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.877.358; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-31% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
- $135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
- $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
Publicado por D.C COLOMBIA S.A.S. · vía Fincaraíz