Fincaraíz1 / 25$160M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $150.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Codigo interno 13764, Ubicado en el sector de la Arbooleda CamPestre. Apartamento en venta ubicado en zona de desarrollo de la Ciudad, en el sector transitan las siguientes rutas: 19, 6, 7 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, baño, zona de ropas. El conjunto cuenta con zonas comunes: Salón social, salón de eventos con baño, piscina adultos y niños parque infantil, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $150.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $148 millones
- Rango razonable
- $144,4 millones – $161,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.792.645; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
- $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz