$150M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 47 m²
Área privada: 47 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $120.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

bahias de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano compartido
bombas de gasolina
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
control de acceso digital
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
porteria vigilancia
puerta de seguridad
puerta electrica
restaurantes
salon de juegos
salon de videoconferencias
sensor de movimiento
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Ibagué, Arboleda Campestre Totumo, 47 M2, primer piso, consta de 3 alcobas con closet, 2 baños, cocina integral, zona de lavandería, salacomedor y balcón, parqueadero comunal. El conjunto cuenta con zonas sociales como piscina para niños y adultos, zona bbq, parque infantil, salón para eventos y gimnasio. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $145,4 millones
Rango razonable: $128 millones – $166 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.093.237; área 47 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
$127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
$135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
$170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
$160 millones43 m² · 3 hab · Ub. Nuevo Combeima Et. I · $3,7 millones/m²
$160 millones43 m² · 3 hab · Ub. Nuevo Combeima Et. I · $3,7 millones/m²
$175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
$143 millones52 m² · 3 hab · Bolivar · $2,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz