$160M

Ibague

Ub. Nuevo Combeima Et. I

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Características

Área: 43 m²
Área privada: 43 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $134.000
Barrio: Ub. Nuevo Combeima Et. I

Amenidades

ascensor
ascensor es inteligente s
bano compartido
cerca de zona urbana
citofono
cocina integral
comedor
en conjunto cerrado
en zona residencial
escalera de emergencia
garaje s
loft
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
puerta de seguridad
restaurantes
servicios publicos
sobre via secundaria
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Ibagué, apartamento en el conjunto Alminar Mauritania ll, piso once, con un área de 47 mts consta de sala comedor, cocina semintegral ,tres alcobas , dos baños y espacio de zona de ropas, parqueadero comunal, el conjunto está rodeado de naturaleza,cuenta con piscina , salón de eventos, áreas verdes cerca a la avenida pedro tafur, restaurantes, farmacias , parques entre otros. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17% vs. lo esperado

Precio esperado: $136,8 millones
Rango razonable: $117,3 millones – $146,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.181.111; área 43 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-2.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones43 m² · 3 hab · Ub. Nuevo Combeima Et. I · $3,7 millones/m²
$130 millones41 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$135 millones40 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
$150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
$127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
$170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
$135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz