$135M

Ibague

El Salado

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Características

Área: 40 m²
Área privada: 40 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $130.000
Barrio: El Salado

Amenidades

bahia exterior de parqueo
bano auxiliar
calentador
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
comedor
en zona comercial
en zona residencial
garaje s
kiosko
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
puerta de seguridad
restaurantes
sobre via principal
supermercados c comerciales
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil

Descripción

IBAGUE, VENDO COMODO APARTAMENTO EN EL SECTOR SALADO, CONJUNTO PORVENIR. EL APARTAMENTO ESTA UBICADO EN UN TERCER PISO, CONSTA DE TRES HABITACIONES, LA PRINCIPAL CON CLOSET Y BAÑO PRIVADO, HABITACIONES AUXILIARES CON MUEBLE FLOTANTE, BAÑO SOCIAL, SALA COMEDOR, COCINA SEMI-INTEGRAL Y ZONA DE ROPAS. EL CONJUNTO CUENTA CON GARAJE COMUNAL, ZONAS VERDES, BBQ, PISCINA, SKATEPARK, PARQUE INFANTIL Y QUIOSCO, CERCANO A SUPERMERCADOS, RESTAURANTES Y ZONAS RECREATIVAS. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $127,2 millones
Rango razonable: $109,1 millones – $141,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.181.111; área 40 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-12% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$130 millones41 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$160 millones43 m² · 3 hab · Ub. Nuevo Combeima Et. I · $3,7 millones/m²
$160 millones43 m² · 3 hab · Ub. Nuevo Combeima Et. I · $3,7 millones/m²
$120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
$150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
$135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
$170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz