$160M

Ibague

Ub. Nuevo Combeima Et. I

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Características

Área: 43 m²
Área privada: 43 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $134.000
Barrio: Ub. Nuevo Combeima Et. I

Amenidades

asador
ascensor
bano auxiliar
closet
cocina integral
comedor
con administrador
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje s
loft
piscina
planta electrica
salon social
servicios publicos
sobre via secundaria
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Espectacular apartamento para la venta en el conjunto Alminar Mauritania ll, piso decimo, con un área de 47 metros, consta de sala comedor, dos alcobas auxiliares con closet ,una alcoba principal con closet y baño privado, cocina semi integral, un baño social. El conjunto cuenta con parqueadero comunal, piscina , salón de eventos, áreas verdes. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17% vs. lo esperado

Precio esperado: $136,8 millones
Rango razonable: $117,3 millones – $146,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.181.111; área 43 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-2.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$160 millones43 m² · 3 hab · Ub. Nuevo Combeima Et. I · $3,7 millones/m²
$130 millones41 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$135 millones40 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
$150 millones47 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,2 millones/m²
$120 millones47 m² · 3 hab · Ub. Alberto Lleras · $2,6 millones/m²
$127 millones48 m² · 3 hab · Salado · $2,6 millones/m²
$170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
$135 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz