Fincaraíz1 / 18$150M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
ApaApartamento en venta en conjunto cerrado Reservas del Jardín, a cinco minutos de la Carrera Quinta, cerca a Mercacentro 9, Canchas Sintéticas, en el sector transitan las siguientes rutas: 82, 8, 50, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet la principal con baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, ventilación iluminación natural. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, gimnasio, zona bbq, parque infantil, parqueadero comunal, vigilancia las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $167,6 millones
- Rango razonable
- $153,4 millones – $172,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.578.201; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-39.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
- $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
- $160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
- $145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $150 millones53 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz