$170M

Ibague

Topacio

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Características

Área: 66 m²
Área privada: 62 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $303.100
Barrio: Topacio

Amenidades

balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
sobre via principal
trans publico cercano
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN CAMINOS DEL BOSQUE. Ubicado en sector residencial con fácil acceso, cerca de minimarket, Mercacentro, Plaza El Jardín, restaurantes y tiendas D1. Apartamento en piso cuatro sin ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas, tres habitaciones con clóset (principal con baño y vestier), baño social y parqueadero comunal, con área de 66.50 m² y buena iluminación. Zonas comunes: piscina para adultos y niños, parque infantil, canchas, BBQ, gimnasio y salón social con vigilancia veinticuatro horas, Administración: $303.100, Valor de venta: $170.000.000, Código interno: 14103

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+3% vs. lo esperado

Precio esperado: $165,1 millones
Rango razonable: $150,1 millones – $176,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.501.260; área 66 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-32.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
$155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
$150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
$145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
$160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
$220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$220 millones75 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,9 millones/m²
$140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz