Fincaraíz1 / 12$220M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- amoblado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- loft
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- salon social
- salon de juegos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Descubra la oportunidad de vivir o invertir en este acogedor apartamento, disponible para venta o arriendo, ubicado en el Conjunto Cerrado Granate. Estratégicamente situado a las afueras de Ibagué, en el sector de Picaleña, este lgar ofrece la combinación perfecta de tranquilidad campestre y accesibilidad urbana. Disfrute de acabados de primera calidad y la comodidad de un espacio completamente amoblado, listo para ser habitado. Para quienes buscan la opción de arriendo, el precio incluye la cuota de administración ($233.000) y los servicios públicos mensuales, diseñados para una pareja, garantizando una experiencia sin preocupaciones. El sector se distingue por su fácil acceso, su ambiente natural y la seguridad que brindan los conjuntos cerrados de la zona, con vigilancia 24/7. El Conjunto Granate eleva su calidad de vida con una gran variedad de amenidades: parqueadero de visitantes, parque infantil, una piscina, zona de BBQ ideal para reuniones, salón social, salón de juegos y amplias zonas verdes. Este apartamento no es solo una propiedad, es un estilo de vida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $198,8 millones
- Rango razonable
- $157,3 millones – $263,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.206.989; área 62 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
- $230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
- $275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
- $150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
- $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
- $280 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
Publicado por RTV INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz