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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 12
VentaApartamentoEstrato 3

$220M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área
62 m²
Área privada
62 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
5
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Picalena Y Mirolindo

Amenidades

  • amoblado
  • balcon
  • barra estilo americano
  • bano auxiliar
  • circuito cerrado de tv
  • cocina integral
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • hall de alcobas
  • instalacion de gas
  • loft
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • salon social
  • salon de juegos
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona campestre
  • zona comercial
  • zona de lavanderia
  • zona industrial
  • zona residencial

Descripción

Descubra la oportunidad de vivir o invertir en este acogedor apartamento, disponible para venta o arriendo, ubicado en el Conjunto Cerrado Granate. Estratégicamente situado a las afueras de Ibagué, en el sector de Picaleña, este lgar ofrece la combinación perfecta de tranquilidad campestre y accesibilidad urbana. Disfrute de acabados de primera calidad y la comodidad de un espacio completamente amoblado, listo para ser habitado. Para quienes buscan la opción de arriendo, el precio incluye la cuota de administración ($233.000) y los servicios públicos mensuales, diseñados para una pareja, garantizando una experiencia sin preocupaciones. El sector se distingue por su fácil acceso, su ambiente natural y la seguridad que brindan los conjuntos cerrados de la zona, con vigilancia 24/7. El Conjunto Granate eleva su calidad de vida con una gran variedad de amenidades: parqueadero de visitantes, parque infantil, una piscina, zona de BBQ ideal para reuniones, salón social, salón de juegos y amplias zonas verdes. Este apartamento no es solo una propiedad, es un estilo de vida.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$198,8 millones
Rango razonable
$157,3 millones – $263,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.206.989; área 62 m².

Confianza bajaSolo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-7.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor34/100

    34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad42/100

    42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
  • $230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
  • $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
  • $275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
  • $150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
  • $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
  • $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
  • $280 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²

Publicado por RTV INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz