$275M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 59.27 m²
Área privada: 59.27 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 2
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $5M
Administración: $195.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
cocina integral
cocina tipo americano
en conjunto cerrado
gimnasio
oficina de negocios
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
salon de juegos
sauna turco jacuzzi
terraza
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Alta rentabilidad en Ibagué ? | Apto + Airbnb aprobado Se vende apartamento en Altos de Villa Café con permiso para operar en Airbnb, listo para generar ingresos desde el primer día. ✔️ 3 habitaciones ✔️ 2 baños ✔️1 balcón de 3,44 m² ✔️ Zonas comunes: Dos piscinas rooftop, Jacuzzi, gimnasio, turco, parque infantil, salón social, zona de mascotas, Kioscos de BBQ, Sala de juntas / coworking ✔️ Ubicación estratégica en zona de alta valorización ✔️ Alta demanda en renta corta Perfecto para quien quiere vivir bien o generar flujo constante de ingresos sin complicarse. ⚡ Este tipo de propiedades no dura mucho en el mercado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $229,7 millones
Rango razonable: $205,5 millones – $251,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.875.000; área 59.27 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+21% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
$265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
$220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$250 millones51 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $4,9 millones/m²
$280 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
$190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
$235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²