$180M

Ibague

Ub. Colinas Del Norte

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Características

Área: 59 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $110.000
Barrio: Ub. Colinas Del Norte

Amenidades

ascensor
balcon
cerca centro comercial
closet
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
sobre via principal
trans publico cercano
zona de bbq
zona infantil
zona residencial

Descripción

Amplio apartamento ubicado en exclusivo sector de la ciudad, el inmueble cuenta con una espectacular vista hacia la montaña El apto consta de sala comedor, cocina integral, zona de ropas, 3 alcobas con closet, 2 baños, parqueadero cubierto El valor de administracion es de $110.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $182,2 millones
Rango razonable: $170,3 millones – $189,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.087.560; área 59 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-20.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
$180 millones58.6 m² · 3 hab · Torre Fuente De Los Rosales · $3,1 millones/m²
$180 millones58 m² · 3 hab · Ambala · $3,1 millones/m²
$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$160 millones58 m² · 3 hab · Atolsure · $2,8 millones/m²
$200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz