$180M

Ibague

Torre Fuente De Los Rosales

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Características

Área: 58.6 m²
Área privada: 58.6 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 14
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Torre Fuente De Los Rosales

Descripción

Se vende apto en obra gris en el Conjunto Alminar Samoa piso 14 consta de Parqueadero, sala comedor, cocina, tres (3) habitaciones, dos baños, zona de ropas. 58.6 mts

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $180,3 millones
Rango razonable: $169,2 millones – $187,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.077.148; área 58.6 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-19.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
$190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
$180 millones58 m² · 3 hab · Ambala · $3,1 millones/m²
$200 millones58 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $3,4 millones/m²
$160 millones58 m² · 3 hab · Atolsure · $2,8 millones/m²
$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²

Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz