$192M

Ibague

Cd. Simon Bolivar Et. I

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $192.000
Barrio: Cd. Simon Bolivar Et. I

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
cancha de tennis
canchas deportivas
cerca centro comercial
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
salon social
trans publico cercano
zona de bbq
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta, ubicado en el Conjunto Residencial La Florida IV, se encuentra ubicado en uno de los sectores de mayor impacto de la ciudad de Ibagué por el desarrollo de diferentes proyectos Comerciales y Residenciales, su cercanía al Aeropuerto Perales y la apertura de reconocidas entidades de salud, Supermercados, Colegios, Restaurantes, hacen del sector un lugar ideal para vivir. Distribución: Sala comedor, tres habitacionescon closet, la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño social, parqueadero cubierto. Zonas comunes: piscina, salón social, zona BBQ, cancha de tenis, cancha de micro, parque biosaludable, vigilancia las 24 horas. El valor de la administracion $ 192.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $187,4 millones
Rango razonable: $176,4 millones – $194,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.123.784; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
$179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz