Fincaraíz1 / 27$179M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60.71 m²
- Área privada
- 60.71 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $222.000
- Barrio
- Ibague
Descripción
Hermoso apartamento súper bien ubicado sobre la Av Picaleña, vía al aeropuerto. Consta de 3 alcobas, la principal tiene baño privado y el otro baño lo comparten las otras dos alcobas, sala comedor, cocina semi abierta, zona de lavandería, balcón, piso 10, con ascensor, iluminado, ventilado, Vista espectacular. Estufa a gas con 4 hornillas, calentador de paso a gas, tendedero de ropa, garaje cubierto. El conjunto consta de: Piscina, salón comunal, zona infantil y zona de BBQ. Lugares cercanos: Clínicas Avidanti, Medicadiz, Clinaltec, Salud total, Makro, Mercacentro 10.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $198,3 millones
- Rango razonable
- $189,8 millones – $206,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.266.667; área 60.71 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
- $147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
- $235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
- $210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²