Fincaraíz1 / 12$200M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Descripción
Se vende apto en el Mirador de los Andes piso 12 consta de Garaje, tres (3) habitaciones con closet, sala comedor, dos (2) baños, cocina integral, balcon. 60 mtrs
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $191,9 millones
- Rango razonable
- $176,4 millones – $196,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.198.361; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
- $147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
- $179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz