$195M

Ibague

Cd. Simon Bolivar Et. I

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Características

Área: 61 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 10
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Barrio: Cd. Simon Bolivar Et. I

Descripción

Se vende apto en conjunto florida 4 piso 10, consta de sala comedor, tres (3) habitaciones con closet, la ppal con baño, un (1) baño auxiliar, cocina integral, zona de ropas con calentador y parqueadero cubierto.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $205 millones
Rango razonable: $191,4 millones – $220 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.360.215; área 61 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
$250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
$179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
$210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²

Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz