$250M

Ibague

Aparco

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Características

Área: 61 m²
Área privada: 57 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $200.000
Barrio: Aparco

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cancha de baloncesto
cancha de futbol
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
en conjunto cerrado
en zona residencial
garaje cubierto
gimnasio
loft
piscina
piso en baldosa marmol
planta electrica
restaurantes
servicios publicos
shut de basura
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de bbq
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales
area urbana

Descripción

APARTAMENTO PARA ESTRENAR en el Conjunto Flor Alba Campestre, sector aparco, ubicado en el piso 5, con excelente ubicación y vista. Cuenta con 3 habitaciones con clóset cada una con blakaut, sala-comedor amplia, cocina integral, zona de ropas, 2 baños, parqueadero propio cubierto y acceso a las zonas sociales del conjunto. ¡Una excelente opción para vivir con comodidad y tranquilidad! ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $210,8 millones
Rango razonable: $203,7 millones – $240,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.455.182; área 61 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+6.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
$195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$250 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz