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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartamentoEstrato 3

$250M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

Resumen inteligente

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Características

Área
62 m²
Área privada
62 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$4M
Administración
$197.000
Barrio
Picalena Y Mirolindo

Amenidades

  • bano auxiliar
  • bombas de gasolina
  • bosque nativo
  • cerca a sector comercial
  • closet
  • cocina equipada
  • cocina tipo americano
  • colegios universidades
  • comedor
  • garaje cubierto
  • hall de alcobas
  • loft
  • piscina
  • piso en baldosa marmol
  • planta electrica
  • puerta electrica
  • restaurantes
  • salon social
  • servicios publicos
  • shut de basura
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • todos los servicios
  • ventilacion natural
  • vigilancia 24x7
  • vigilancia privada 24 7
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • arboles frutales
  • area rural

Descripción

texto pegado seguido Apartamento ubicado en el piso 18 del Conjunto Girona, en el sector de Aparco, en la ciudad de Ibagué, una zona de gran desarrollo y alta valorización. Su ubicación en un nivel alto permite disfrutar de mayor privacidad, excelente iluminación natural y una vista panorámica privilegiada de la ciudad. El inmueble cuenta con tres alcobas, cada una con su clóset, y dos baños, ofreciendo un espacio cómodo y funcional ideal para familias o inversión. El Conjunto Girona se proyecta como un desarrollo moderno y completo, cuyas zonas comunes —actualmente en construcción— incluirán tres piscinas para adultos con zona tipo playa para niños, salón de eventos, salón de juegos, dog park, childrens club y parque infantil, brindando espacios pensados para el disfrute y bienestar de todos los residentes. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor crecimiento de la ciudad, donde la valorización y la calidad de vida van de la mano. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$225,1 millones
Rango razonable
$212,6 millones – $254,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.630.696; área 62 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+5.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor33/100

    33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad52/100

    52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
  • $210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
  • $250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
  • $250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
  • $260 millones63 m² · 3 hab · La Samaria · $4,1 millones/m²
  • $239 millones63 m² · 3 hab · Ambala · $3,8 millones/m²
  • $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
  • $195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz