Fincaraíz1 / 13$250M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $197.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- garaje cubierto
- hall de alcobas
- loft
- piscina
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- puerta electrica
- restaurantes
- salon social
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- arboles frutales
- area rural
Descripción
texto pegado seguido Apartamento ubicado en el piso 18 del Conjunto Girona, en el sector de Aparco, en la ciudad de Ibagué, una zona de gran desarrollo y alta valorización. Su ubicación en un nivel alto permite disfrutar de mayor privacidad, excelente iluminación natural y una vista panorámica privilegiada de la ciudad. El inmueble cuenta con tres alcobas, cada una con su clóset, y dos baños, ofreciendo un espacio cómodo y funcional ideal para familias o inversión. El Conjunto Girona se proyecta como un desarrollo moderno y completo, cuyas zonas comunes —actualmente en construcción— incluirán tres piscinas para adultos con zona tipo playa para niños, salón de eventos, salón de juegos, dog park, childrens club y parque infantil, brindando espacios pensados para el disfrute y bienestar de todos los residentes. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los sectores con mayor crecimiento de la ciudad, donde la valorización y la calidad de vida van de la mano. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $225,1 millones
- Rango razonable
- $212,6 millones – $254,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.630.696; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+5.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
- $260 millones63 m² · 3 hab · La Samaria · $4,1 millones/m²
- $239 millones63 m² · 3 hab · Ambala · $3,8 millones/m²
- $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz