$239M

Ibague

Ambala

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Características

Área: 63 m²
Área privada: 58 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $206.400
Barrio: Ambala

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bano compartido
bombas de gasolina
canchas deportivas
closet
comedor
control de acceso digital
en zona residencial
esquinero
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
restaurantes
salon social
servicios publicos
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
vista panoramica
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Se vende acogedor y moderno apartamento de 63 m, ubicado en un sector estratégico de Ibagué, cerca de la Universidad de Ibagué, ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y alta valorización.El inmueble cuenta con una amplia y luminosa sala-comedor, perfecta para compartir en familia tres cómodas alcobas con clóset, la principal con excelente ventilación dos baños completamente terminados cocina integral a gas con buena distribución zona de lavandería independiente y un práctico espacio para estudio o trabajo en casa. Además, dispone de garaje cubierto para mayor seguridad y comodidad.El conjunto residencial ofrece completas y agradables zonas comunes como piscinas para adultos y niños, parque infantil, amplias zonas verdes, terraza para eventos sociales, cancha múltiple, estaciones de ejercicio al aire libre y parqueadero para visitantes, brindando un ambiente familiar y seguro. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $217,5 millones
Rango razonable: $206,8 millones – $240,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.452.621; área 63 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones63 m² · 3 hab · La Samaria · $4,1 millones/m²
$175 millones63 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,8 millones/m²
$240 millones64 m² · 3 hab · Toche · $3,8 millones/m²
$250 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$220 millones64 m² · 3 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,4 millones/m²
$215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
$190 millones64 m² · 3 hab · Yerbabuena · $3 millones/m²

Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz