$215M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 62 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 12
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $3M
Administración: $145.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
planta electrica
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Hermoso apartamento para estrenar a excelente precio con los acabados que se le han realizado luces led drywall, enchapes y pisos faltaria cocina y carpinteria. gran proyecto para terminar con poca inversion, el conjunto cuenta con lindas zonas sociales y gran ubicacion.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $224,3 millones
Rango razonable: $207 millones – $251 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.618.137; área 62 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-9.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
$250 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
$195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$239 millones63 m² · 3 hab · Ambala · $3,8 millones/m²
$250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
$250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
$175 millones63 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,8 millones/m²

Publicado por Viventus Grupo Inmobiliario · vía Fincaraíz