$250M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 61 m²
Área privada: 52 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 12
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $4M
Administración: $216.200
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
canchas deportivas
cerca centro comercial
citofono
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
salon social
sobre via principal
trans publico cercano
vista panoramica
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN FLOR ALBA CAMPESTRE. Ubicado en sector residencial con fácil acceso, cerca de tiendas Ara, droguerías, restaurantes, supermercado Mercacentro, estación de servicio y diferentes servicios de la zona. Apartamento en piso doce con ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, cocina integral, zona de ropas, tres habitaciones con clóset (principal con baño privado), baño social y parqueadero cubierto #105 piso -3, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y excelente iluminación natural. Zonas comunes: piscina para adultos y niños, cancha de microfútbol y baloncesto, zona BBQ, parque infantil, parque biosaludable, mesa de ping pong, zona de juegos, baños y vigilancia veinticuatro horas. Administración: $216.200, Valor de venta: $250.000.000, Código interno: 14147.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $210,8 millones
Rango razonable: $203,7 millones – $240,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.455.182; área 61 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+6.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
$210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
$195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$250 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$235 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,9 millones/m²
$215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz