Fincaraíz1 / 29$235M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $169.200
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, para estrenar, ubicado en el Conjunto Residencial Flor Alba Campestre, se encuentra ubicado en uno de los sectores de mayor impacto de la ciudad de Ibagué por el desarrollo de diferentes proyectos Comerciales y Residenciales. En el sector encontramos Supermercado Mercacentro, Cajeros, Droguerías, Tiendas D1, Clínica, Restaurantes. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor con Balcón, tres habitaciones con closet, La principal con Baño, Cocina integral, Baño social, Patio de ropas, Parqueadero cubierto. Cuenta con Zonas comunes: Parque biosaludable, mesa de pinpom, cancha de micro, zona Bbq, piscina, vigilancia las 24 horas. Él valor de la Administración $169.200. Código interno 13894
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $196 millones
- Rango razonable
- $188,1 millones – $216,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.266.667; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
- $192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,1 millones/m²
- $250 millones61 m² · 3 hab · Aparco · $4,1 millones/m²
- $210 millones61 m² · 3 hab · Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz