Fincaraíz1 / 27$175M
Ibague
Ub. Fuente Real
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $176.000
- Barrio
- Ub. Fuente Real
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en Venta ubicado en Conjunto cerrado, por el Sector encontramos: Restaurantes, Droguerías, Panaderías y Fruver, por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 22, 31, 50, excelentes vías de acceso. El Inmueble se encuentra distribuido en: Sala Comedor, tres Habitaciones con Closet la Principal con Baño, Balcón, Cocina Integral, Zona de Ropas, baño, Parqueadero Descubierto. El Conjunto cuanta con: Salón Social, Zona Infantil, Piscina, Zona BBQ, Portería y Vigilancia las 24 horas. El Valor de la Administración $176.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $183,2 millones
- Rango razonable
- $166,2 millones – $214,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.907.452; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $190 millones64 m² · 3 hab · Yerbabuena · $3 millones/m²
- $210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
- $215 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $220 millones64 m² · 3 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,4 millones/m²
- $168 millones65 m² · 3 hab · Ub. Los Laureles · $2,6 millones/m²
- $165 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,5 millones/m²
- $185 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz