Fincaraíz1 / 25$165M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $187.100
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona campestre
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta ubicado en zona de desarrollo de la ciudad, en el sector transitan las siguientes rutas: 19, 6, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones, dos con closet, .la principal con baño, cocina integral, baño social, patio de ropas. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina adultos y niños, gimnasio, salón social, parque infantil, salón de juego infantil, zona BBQ, parqueadero privado descubierto, vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $187.100
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $183,6 millones
- Rango razonable
- $178,6 millones – $199,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.824.592; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $168 millones65 m² · 3 hab · Ub. Los Laureles · $2,6 millones/m²
- $185 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $170 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $185 millones66 m² · 3 hab · Florida · $2,8 millones/m²
- $190 millones64 m² · 3 hab · Yerbabuena · $3 millones/m²
- $220 millones64 m² · 3 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,4 millones/m²
- $175 millones63 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,8 millones/m²
- $210 millones62 m² · 3 hab · Ibague · $3,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz