Fincaraíz1 / 13$190M
Ibague
Yerbabuena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Yerbabuena
Amenidades
- balcon
- calentador
- cocina integral
Descripción
Se Vende Apartamento en el Club Residencial yerbabuena 4 piso consta de 3 alcobas con closet sala comedor cocina integral, 2 baños uno en la alcoba principal y otro auxiliar, zona de ropas y parqueadero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $180 millones
- Rango razonable
- $168,9 millones – $225 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.811.966; área 64 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,7 millones/m²
- $220 millones64 m² · 3 hab · Ub. Villa Del Sol · $3,4 millones/m²
- $240 millones64 m² · 3 hab · Toche · $3,8 millones/m²
- $185 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $175 millones63 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $2,8 millones/m²
- $168 millones65 m² · 3 hab · Ub. Los Laureles · $2,6 millones/m²
- $165 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,5 millones/m²
- $239 millones63 m² · 3 hab · Ambala · $3,8 millones/m²
Publicado por Diego Bonilla Inmobiliaria · vía Fincaraíz