$147M

Ibague

Salado

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 8
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $2M
Administración: $213.000
Barrio: Salado

Amenidades

ascensor
canchas deportivas
colegios universidades
gimnasio
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
zona infantil
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN CONJUNTO CERRADO SAN TELMO – SALADO, IBAGUÉ ✨ Excelente oportunidad de inversión en un sector tranquilo y seguro, a solo una cuadra del Colegio Militar Inocencio Chinca. Características del inmueble ?56 Mts Piso 8, torre con ascensor ?️ 3 habitaciones, 2 con closet ? 2 baños: social y privado ?️ Sala – comedor ? Cocina y zona húmeda ? Parqueadero propio cubierto Acabados • Apartamento con terminados y enchapado • Diseño moderno y funcional Zonas comunes ?‍♂️ 2 piscinas, y canchas ? Zona BBQ ? Parqueadero para visitantes ? Vigilancia 24 horas Documentación y formas de pago ? Papeles al día ✅ Se acepta Caja de Honor, fondo nacional del ahorro y pago en efectivo

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado: $183,7 millones
Rango razonable: $176,4 millones – $191,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.061.260; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-36.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$179 millones60.71 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
$180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
$190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$195 millones61 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
$180 millones58.6 m² · 3 hab · Torre Fuente De Los Rosales · $3,1 millones/m²