$165M

Ibague

El Salado

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Características

Área: 59 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Barrio: El Salado

Amenidades

ascensor
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
jardin
oficina de negocios
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

¡Apartamento en Venta - Hábitat San Diego, 3er Piso con Ascensor! 3 habitaciones con excelente iluminación. 2 baños. Cocina integral moderna. Zona de ropas amplia con tendedero. Lámparas LED por todo el apartamento. Parqueadero privado. Conjunto residencial: Portería con seguridad 24/7. Cancha sintética de fútbol. Zona BBQ. Piscina con acquaparque para niños.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $180,6 millones
Rango razonable: $169,8 millones – $184,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.061.260; área 59 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-27% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
$190 millones59 m² · 3 hab · Salado · $3,2 millones/m²
$180 millones58.6 m² · 3 hab · Torre Fuente De Los Rosales · $3,1 millones/m²
$160 millones58 m² · 3 hab · Atolsure · $2,8 millones/m²
$175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
$180 millones58 m² · 3 hab · Ambala · $3,1 millones/m²
$147 millones60 m² · 3 hab · Salado · $2,5 millones/m²
$192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²

Publicado por TERRANOVA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz