Fincaraíz1 / 18$190M
Ibague
Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 59 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $125.000
- Barrio
- Salado
Amenidades
- closet
- cocina integral
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta cerca al centro recreacional comfatolima, plaza salado, ferreterías, supermercados, panaderías, restaurantes cómodas vías de acceso. Por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 19, 82, 15, 53. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones, dos con closet, la principal con baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, parqueadero descubierto. Zonas comunes proyectadas: Salón social, Parque infantil, parquedero comunal, piscina para adultos niños, bicicletero, senderos peatonales, gimnasio al aire libre, mini cancha múltiple, zona bbq, El valor de la administración es $125.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $182,2 millones
- Rango razonable
- $178 millones – $190,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.087.560; área 59 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-16% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
- $165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
- $180 millones58.6 m² · 3 hab · Torre Fuente De Los Rosales · $3,1 millones/m²
- $192 millones60 m² · 3 hab · Cd. Simon Bolivar Et. I · $3,2 millones/m²
- $200 millones60 m² · 3 hab · Hacienda Santa Cruz · $3,3 millones/m²
- $200 millones58 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $3,4 millones/m²
- $180 millones58 m² · 3 hab · Ambala · $3,1 millones/m²
- $175 millones60 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz