$230M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Administración: $156.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

balcon
closet
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
sobre via principal
trans publico cercano
zona comercial
zona de bbq
zona infantil
zona residencial

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN CONJUNTO CÁMBULO – ARBOLEDA CAMPESTRE. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso y cercanía a comercio, transporte y servicios. El inmueble cuenta con un área aproximada de 60.7 m², distribuido en sala–comedor con balcón, cocina integral, zona de lavandería, 3 habitaciones (todas con clóset), estudio y 2 baños. Zonas comunes: piscina, gimnasio, zona BBQ y vigilancia 24 horas. Administración: $156.000. Valor de venta: $230.000.000. Código interno: 14025.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+36.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $168 millones
Rango razonable: $152,2 millones – $229,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.799.757; área 60 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 36.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(0% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 36.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
$220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
$160 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,6 millones/m²
$265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
$155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
$150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
$170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
$160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz