Fincaraíz1 / 19$160M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, en Multifamiliares de Villa Café, en el sector encontramos: Parque infantil, parque biosaludable, piscina, cancha múltiple, Colegios, Cisneros, Champagnat, supermercados, D1, Makro, Homecenter, Éxito de la 80, cerca de la avenida Pedro Tafur, canchas sintéticas, por el sector transitan las siguientes rutas: 43, 18, 19, 6, cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones (dos con closet) la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño, iluminación ventilación natural. El edificio cuenta: Vigilancia las 24 horas, parqueadero comunal. El valor de la administración $160.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $154,9 millones
- Rango razonable
- $141 millones – $165,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.498.816; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-32.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
- $150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
- $170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
- $150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
- $145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
- $140 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $2,6 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3 millones/m²
- $155 millones53 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz