Fincaraíz1 / 29$250M
Ibague
Hacienda Santa Cruz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $189.100
- Barrio
- Hacienda Santa Cruz
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el Conjunto Residencial Terra, en el sector de La Samaria, una de las zonas de mayor crecimiento y proyección urbanística de la ciudad de Ibagué. Este sector se ha consolidado como un punto estratégico gracias al desarrollo de importantes proyectos comerciales y residenciales que han impulsado su valorización y atractivo para vivir o invertir. Su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra cerca del Aeropuerto Perales, Clínica Medicadiz, supermercados reconocidos, instituciones educativas, restaurantes y diferentes establecimientos comerciales que facilitan la vida diaria sin necesidad de largos desplazamientos. Además, cuenta con cómodas vías de acceso y excelente conectividad con otros sectores de la ciudad. El inmueble se encuentra distribuido de manera funcional y cómoda: Sala comedor ideal para compartir en familia; tres habitaciones con clóset, siendo la principal con baño privado; cocina integral, zona de ropas, baño social. El conjunto residencial ofrece zonas comunes pensadas para el bienestar de sus residentes, tales como piscina, parque infantil, parqueadero comunal y vigilancia privada las 24 horas, lo que garantiza seguridad y tranquilidad para toda la familia. El valor de la administración es de $189.100 ¡Contáctenos para mayor información!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $189,6 millones
- Rango razonable
- $180 millones – $212,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.716.667; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+27.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 31.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
- $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
- $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
- $275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
- $230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
- $205 millones51 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $4 millones/m²
- $220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz