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Apartamento en Ibague — foto 1Fincaraíz1 / 29
VentaApartamentoEstrato 3

$250M

Ibague

Hacienda Santa Cruz

Resumen inteligente

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Características

Área
51 m²
Área privada
51 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
10
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$5M
Administración
$189.100
Barrio
Hacienda Santa Cruz

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • cerca centro comercial
  • citofono
  • closet
  • cocina integral
  • instalacion de gas
  • piscina
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • zona infantil
  • zona residencial
  • area urbana

Descripción

Apartamento en venta ubicado en el Conjunto Residencial Terra, en el sector de La Samaria, una de las zonas de mayor crecimiento y proyección urbanística de la ciudad de Ibagué. Este sector se ha consolidado como un punto estratégico gracias al desarrollo de importantes proyectos comerciales y residenciales que han impulsado su valorización y atractivo para vivir o invertir. Su ubicación es privilegiada, ya que se encuentra cerca del Aeropuerto Perales, Clínica Medicadiz, supermercados reconocidos, instituciones educativas, restaurantes y diferentes establecimientos comerciales que facilitan la vida diaria sin necesidad de largos desplazamientos. Además, cuenta con cómodas vías de acceso y excelente conectividad con otros sectores de la ciudad. El inmueble se encuentra distribuido de manera funcional y cómoda: Sala comedor ideal para compartir en familia; tres habitaciones con clóset, siendo la principal con baño privado; cocina integral, zona de ropas, baño social. El conjunto residencial ofrece zonas comunes pensadas para el bienestar de sus residentes, tales como piscina, parque infantil, parqueadero comunal y vigilancia privada las 24 horas, lo que garantiza seguridad y tranquilidad para toda la familia. El valor de la administración es de $189.100 ¡Contáctenos para mayor información!

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+31.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$189,6 millones
Rango razonable
$180 millones – $212,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$3,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.716.667; área 51 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 31.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+27.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor2/100

    2/100 — el precio está 31.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad36/100

    36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $175 millones51 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
  • $170 millones49 m² · 3 hab · Ibague · $3,5 millones/m²
  • $265 millones57 m² · 3 hab · Tolima · $4,6 millones/m²
  • $275 millones59.27 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4,6 millones/m²
  • $230 millones60 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,8 millones/m²
  • $205 millones51 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $4 millones/m²
  • $220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²
  • $180 millones50 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz