Fincaraíz1 / 30$180M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $121.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, ubicado en el Conjunto Alminar Samoa, rodeado de naturaleza y en la parte alta con una panorámica privilegiada sobre la ciudad de Ibagué, cerca de instituciones de educación superior, Centros Comerciales, Cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño social, Parqueadero cubierto. El conjunto cuenta: Salón social, zona BBQ, piscina, parque biosaludable, vigilancia las 24 horas. El valor de la administración $121.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $157,3 millones
- Rango razonable
- $150,4 millones – $175,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.146.971; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-6.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones51 m² · 3 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $205 millones51 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $4 millones/m²
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Salado · $3 millones/m²
- $140 millones47 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $180 millones54 m² · 3 hab · Salado · $3,3 millones/m²
- $160 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $235 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $4,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz