Fincaraíz1 / 28$160M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta ubicado en el conjunto Kundae, en el sector encontramos: Centro recreacional Comfatolima, Plaza salado, Ferreterías, Supermercados, Panaderías, Restaurantes cómodas vías de acceso. Por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 19, 82, 15, 53. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones sin closet, la principal con baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, parqueadero descubierto. El conjunto cuenta con: BBQ, parque biosaludable, cancha de micro, parque infantil, piscina adultos y niños, salón social, baño hombres y mujeres, vigilancia las 24 horas
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $169,9 millones
- Rango razonable
- $160,8 millones – $181,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.146.971; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones54 m² · 3 hab · Salado · $3,3 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Salado · $3 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,6 millones/m²
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $160 millones51 m² · 3 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $160 millones57 m² · 3 hab · Ibague · $2,8 millones/m²
- $195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz