Fincaraíz1 / 18$180M
Ibague
Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $117.000
- Barrio
- Salado
Amenidades
- closet
- cocina integral
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta cerca al centro recreacional comfatolima, plaza salado, ferreterías, supermercados, panaderías, restaurantes cómodas vías de acceso. Por el sector transitan las siguientes rutas: 21, 19, 82, 15, 53. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones, dos con closet, la principal con baño, cocina integral, baño social, zona de ropas, parqueadero descubierto. Zonas comunes proyectadas: Salón social, Parque infantil, parquedero comunal, piscina para adultos niños, bicicletero, senderos peatonales, gimnasio al aire libre, mini cancha múltiple, zona bbq, El valor de la administración es $117.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $177,6 millones
- Rango razonable
- $162,3 millones – $204,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.288.870; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $235 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $4,4 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Salado · $3 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,6 millones/m²
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $240 millones56.4 m² · 3 hab · La Samaria · $4,3 millones/m²
- $195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz