Fincaraíz1 / 29$160M
Ibague
Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Salado
Amenidades
- closet
- cocina integral
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, para estrenar, en conjunto cerrado sector del salado, ubicado sobre la avenida Ambala, por el sector encontramos supermercados, restaurantes, plaza de mercado y variedad de comercio, por el sector transitan las siguientes rutas: 15, 11, 31, 82, 48, cómodas vías de acceso. El inmueble esta distribuido así: Sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño, parqueadero cubierto. El conjunto cuenta con zonas comunes: Piscina, parque biosaludable, cancha pimpón, salón social, parque infantil, cancha múltiple, ascensor, vigilancia las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $172 millones
- Rango razonable
- $164 millones – $191,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.245.010; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $180 millones54 m² · 3 hab · Salado · $3,3 millones/m²
- $160 millones51 m² · 3 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $200 millones55 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,6 millones/m²
- $205 millones51 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $4 millones/m²
- $160 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz