Fincaraíz1 / 12$160M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $177.000
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente apartamento, 57 M2, en tercer piso, iluminado, conformado por tres alcobas, todas con closet, la alcoba principal con baño, baño de alcobas, cocina integral con zona de lavado, sala-comedor, un parqueadero privado. Conjunto residencial Santelmo, vía a El Salado. El conjunto incluye piscinas para adultos y niños, gimnasio, cancha múltiple, senderos peatonales y zonas verdes, Quiosco y BBQ, estaciones de ejercicio, ascensor, salón social, espacio para bicicletas. Estrato 4. Transporte público, queda cerca el Colegio Militar Inocencio Chinca, Avenida quinta parque los venados, único dueño y se negocia directamente con el propietario. Venta $160.000.000 negociables. ***ó ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $174,5 millones
- Rango razonable
- $162 millones – $181,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.061.260; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $195 millones57 m² · 3 hab · Salado · $3,4 millones/m²
- $160 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
- $160 millones58 m² · 3 hab · Atolsure · $2,8 millones/m²
- $180 millones58 m² · 3 hab · Ambala · $3,1 millones/m²
- $200 millones58 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $3,4 millones/m²
- $180 millones58.6 m² · 3 hab · Torre Fuente De Los Rosales · $3,1 millones/m²
- $165 millones59 m² · 3 hab · El Salado · $2,8 millones/m²
- $180 millones59 m² · 3 hab · Ub. Colinas Del Norte · $3,1 millones/m²
Publicado por DANIEL PRIETO ESPITIA · vía Fincaraíz