Fincaraíz1 / 30$140M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, ubicado sobre la Carrera Quinta eje estructural de la Cuidad. En el sector encontramos: Supermercado Surtiplaza, Colegio Comfatolima, Iglesia, Restaurantes, Servientrega principal, otros conjuntos residenciales, transitan las siguientes rutas: 82, 21, 50, 90 ,31, 11, 22 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones , la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño social, parqueadero descubierto. El conjunto Cuenta: Salón social, cancha múltiple, piscina, zona BBQ, parque infantil, vigilancia las 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $147,9 millones
- Rango razonable
- $141,2 millones – $159,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.146.971; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $170 millones45 m² · 3 hab · El Salado · $3,8 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²
- $160 millones51 m² · 3 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Salado · $3 millones/m²
- $160 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $180 millones54 m² · 3 hab · Salado · $3,3 millones/m²
- $160 millones56 m² · 3 hab · El Salado · $2,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz