Fincaraíz1 / 27$170M
Ibague
El Salado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- El Salado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta en conjunto Santa Cruz, sobre la Avenida Ambala, en el sector encontramos Restaurantes, Droguerías, Centro Recreación Comfatolima, cerca de la plaza del salado, Caí de la policía, parque infantil, canchas sintéticas, por el sector transitan las siguientes rutas: 11, 15, 31, 82, 48 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido así: sala comedor, tres habitaciones con closet, la principal con baño, cocina integral, zona de ropas, baño social, parqueadero cubierto. El conjunto cuenta: piscina, cancha sintética, zona BBQ, parque infantil, kiosco, y vigilancia las 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $141,6 millones
- Rango razonable
- $135,4 millones – $153 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.146.971; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-1.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 20% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $140 millones47 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $180 millones50 m² · 3 hab · Ibague · $3,6 millones/m²
- $160 millones51 m² · 3 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $205 millones51 m² · 3 hab · Ub. Fuente Real · $4 millones/m²
- $165 millones52.27 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
- $160 millones53 m² · 3 hab · Salado · $3 millones/m²
- $160 millones54 m² · 3 hab · Ibague · $3 millones/m²
- $180 millones54 m² · 3 hab · Salado · $3,3 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz