$220M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 75 m²
Área privada: 69 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 5
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $3M
Administración: $187.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

canchas deportivas
cerca centro comercial
closet
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
piscina
trans publico cercano
zona de bbq
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN CÁMBULO ARBOLEDA CAMPESTRE. Ubicado en un sector residencial con fácil acceso y cercanía a supermercados, colegios, restaurantes, droguerías y demás servicios de la zona. Apartamento en piso cinco, cuenta con sala comedor, balcón, cocina integral, zona de ropas, estudio, tres habitaciones con clóset y dos baños, con área privada de 69.69 m² y construida de 75 m², ofreciendo una distribución cómoda, funcional y excelente iluminación natural. Zonas comunes: piscina, gimnasio, zona infantil, salón social, zona BBQ, vigilancia veinticuatro horas y parqueadero comunal. Administración: $187.000, Valor de venta: $220.000.000, Código interno: 14142.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $185,8 millones
Rango razonable: $170,6 millones – $211,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $2,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.476.760; área 75 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-23.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$200 millones79 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,5 millones/m²
$150 millones69 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $2,2 millones/m²
$145 millones69 m² · 3 hab · Aeropuerto Perales · $2,1 millones/m²
$280 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $4,1 millones/m²
$170 millones66 m² · 3 hab · Topacio · $2,6 millones/m²
$150 millones65 m² · 3 hab · Ibague · $2,3 millones/m²
$155 millones64 m² · 3 hab · El Salado · $2,4 millones/m²
$220 millones62 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,5 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz