Fincaraíz1 / 21$210M
Ibague
Ibague
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ibague
Amenidades
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- closet
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta, cerca de la Carrera Quinta, en el sector encontramos: Droguerías, ferreterías, Restaurantes, Éxito de la 80, Homecenter, por el sector 43, 18, 14, 90 cómodas vías de acceso. El inmueble se encuentra distribuido: Sala comedor, tres habitaciones (dos con closet), la principal con baño, cocina semi integral, zona de ropas, baño, parqueadero descubierto. El conjunto cuenta: Piscina, parque infantil, salón social, vigilancia las 24 horas. El inmueble se encuentra recien remodelado
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $241,3 millones
- Rango razonable
- $229,2 millones – $245,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.352.027; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $245 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $260 millones74 m² · 3 hab · La Samaria · $3,5 millones/m²
- $230 millones68.7 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $230 millones68 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
- $240 millones76 m² · 3 hab · Caminos Del Bosque · $3,2 millones/m²
- $260 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
- $185 millones66 m² · 3 hab · Florida · $2,8 millones/m²
- $249 millones78 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz