$245M

Ibague

Picalena Y Mirolindo

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Características

Área: 73 m²
Área privada: 69 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $3M
Administración: $290.000
Barrio: Picalena Y Mirolindo

Amenidades

ascensor
balcon
cerca centro comercial
closet
cocina integral
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
trans publico cercano
zona comercial
zona infantil
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN MIRADOR DE LOS ANDES. Ubicado en sector residencial con fácil acceso, cerca de supermercado Mercacentro, restaurantes, droguerías, tiendas D1 y colegio. Apartamento en piso diecisiete con ascensor, cuenta con sala comedor con balcón, cocina integral, zona de lavandería con tendedero metálico, estudio, tres habitaciones con clóset (principal con vestier), dos baños y parqueadero cubierto, con excelente iluminación y vista panorámica. Zonas comunes: piscina para adultos y niños, gimnasio, salón social, salón de eventos, parque infantil y vigilancia veinticuatro horas, Administración: $290.000, Valor de venta: $245.000.000, Código interno: 14114

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $245,7 millones
Rango razonable: $232,4 millones – $265,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.365.121; área 73 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(-12.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$260 millones74 m² · 3 hab · La Samaria · $3,5 millones/m²
$210 millones72 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
$290 millones72 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $4 millones/m²
$320 millones74 m² · 3 hab · San Antonio Ambala · $4,3 millones/m²
$240 millones76 m² · 3 hab · Caminos Del Bosque · $3,2 millones/m²
$230 millones68.7 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
$249 millones78 m² · 3 hab · Ibague · $3,2 millones/m²
$230 millones68 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²

Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz