Fincaraíz1 / 17$290M
Ibague
Picalena Y Mirolindo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $401.000
- Barrio
- Picalena Y Mirolindo
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- garaje cubierto
- gimnasio
- piscina
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona de bbq
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento para estrenar con una GRAN TERRAZA en el exclusivo proyecto TORRE BOREAL en Ibagué, características especiales por su ubicación y diseño arquitectónico ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $242,6 millones
- Rango razonable
- $237,6 millones – $258,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.369.259; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,8 millones/m² · 510 inmuebles(+5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones72 m² · 3 hab · Ibague · $2,9 millones/m²
- $245 millones73 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,4 millones/m²
- $320 millones74 m² · 3 hab · San Antonio Ambala · $4,3 millones/m²
- $260 millones74 m² · 3 hab · La Samaria · $3,5 millones/m²
- $230 millones68.7 m² · 3 hab · Picalena Y Mirolindo · $3,3 millones/m²
- $260 millones68 m² · 3 hab · Ibague · $3,8 millones/m²
- $240 millones76 m² · 3 hab · Caminos Del Bosque · $3,2 millones/m²
- $230 millones68 m² · 3 hab · El Salado · $3,4 millones/m²
Publicado por ADMINISTRADORA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz