Fincaraíz1 / 11$280M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $90.000
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- cerca a sector comercial
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento para estrenar en La Ceja, en unidad abierta, a solo 200 metros de la Clínica San Juan de Dios, vía Cabeceras, Llanogrande. Tiene 3 alcobas, 2 baños completos, cocina abierta; ya está terminado con todos los acabados. Es piso 4 sin ascensor.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $217,9 millones
- Rango razonable
- $212 millones – $238,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.447.884; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
- $230 millones51 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,3 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,3 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $250 millones57 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,4 millones/m²
- $285 millones48 m² · 2 hab · San Nicolas · $5,9 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz