Fincaraíz1 / 15$250M
La-Ceja
San Nicolas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- San Nicolas
Amenidades
- alarma
- alcantarillado
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Acogedor apartamento para estrenar de 57 m², ubicado en La Ceja, cerca del sector El Carmelo. Cuenta con 3 habitaciones, la principal con baño privado, sala-comedor, cocina integral, zona de ropas, baño social y dos balcones con vista panorámica al municipio. Se encuentra en unidad cerrada, en un sector tranquilo y agradable, cerca de supermercados, instituciones educativas, capillas, restaurantes y la Clínica San Juan de Dios, con acceso a rutas de transporte municipal e intermunicipal y cómodas vías de acceso. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $251,8 millones
- Rango razonable
- $245,3 millones – $274,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.418.364; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda La-Cejamediana $5,9 millones/m² · 34 inmuebles(-25.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,3 millones/m²
- $225 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,3 millones/m²
- $220 millones52 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $230 millones51 m² · 3 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $300 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $6,1 millones/m²
- $250 millones60 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,2 millones/m²
- $230 millones51 m² · 2 hab · San Nicolas · $4,5 millones/m²
- $280 millones49 m² · 3 hab · San Nicolas · $5,7 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz