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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Área privada
- 99 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $499.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- piscina
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo en el sector de Envigado, cerca de centros comerciales, retaurantes, colegios y buenas rutas de transporte. Piso en ceramica, estudio, sala, comedor, 3 habitaciones, 2 baños, cocina integral, zona de ropas,1 parqueadero mas un cuarto util. Unidad con vigilancia las 24 horas, cifotonia, piscina, parques infantiles y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $720,1 millones
- Rango razonable
- $613,8 millones – $750,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.273.469; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $900 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $720 millones100 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $720 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz