Fincaraíz1 / 13$620M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $460.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
?✨ Apartamento en Venta – Medellín, sector El Poblado Se vende amplio apartamento de 100 m² ubicado en el exclusivo sector El Poblado, una de las zonas más apetecidas de Medellín por su excelente ubicación, alta valorización y cercanía a centros comerciales, restaurantes, universidades y principales vías de acceso ?. Ubicado en el Poblado,este inmueble se encuentra en un segundo piso sin ascensor, ofreciendo espacios amplios, cómodos y funcionales, ideales para familias o para quienes desean invertir en una zona estratégica de la ciudad. ✨ Características del inmueble: ?️ 3 habitaciones amplias ? 2 baños completos ? Estudio independiente ?️ Sala-comedor de generosos espacios ?️ Cocina integral ? Zona de ropas independiente ☀️ Excelente iluminación natural ? Piso 2 ? Área: 100 m² ?️ Habitaciones: 3 ? Baños: 2 ? Estudio: 1 ? Parqueadero: No ? Cuarto útil: No ?️ Estrato: 5 ?️ Año de construcción: 1998 ? Ascensor: No ? Valor de venta: $620.000.000 ? Administración: $460.000 mensuales ? Predial anual: $2.800.000 ? Ventajas de la ubicación: ?️ Cerca de centros comerciales y supermercados ?️ Rodeado de restaurantes y comercio ? Excelentes rutas de transporte público ? Cercanía a clínicas y servicios ?️ Fácil acceso a vías principales Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más exclusivas y valorizadas de Medellín,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado0% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $620 millones
- Rango razonable
- $607,5 millones – $726,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.200.000; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²
- $610 millones100 m² · 3 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $600 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $580 millones100 m² · 3 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $720 millones100 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $780 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $7,8 millones/m²
Publicado por VIVIENDO GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz