$780M

Medellin

La Castellana

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Características

Área: 100 m²
Área privada: 100 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Barrio: La Castellana

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento de 100 metros. Fresco, Amplio e Iluminado. Sin poniente. Piso 5. El más grande de la unidad y en la última etapa construida. Cuenta con Tres Habitaciones y Cuarto de servicio, Dos baños, Pisos en Porcelanato, Luces indirectas, Madera de excelente calidad (no aglomerados), Balcón amplio. Parqueadero Privado y Cuarto útil amplio. En la unidad Laureles Campestre, Etapa Parque Campestre (la mejor). Cuenta con: Lago con Peces, Múltiples Zonas Verdes, Zona de Mascotas, Juegos Infantiles, Portería 24 horas, Dos Piscinas (una de ellas con Tobogán), Turco, Gimnasio Dotado con Instructor, Coliseo Deportivo, Cancha Volleyplaya, Zona de Skating (Patineta), Sendero para Bicicletas y para Correr, Mall Comercial con Cajero Bancolombia, Café Tostao, Supermercado y Tienda de Mascotas. No tiene que salir a nada! Asesor CARLOS ANDRES AGUDELO *** WASI

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $767,5 millones
Rango razonable: $695 millones – $830 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.675.000; área 100 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$790 millones100 m² · 3 hab · La Florida · $7,9 millones/m²
$745 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$820 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$720 millones100 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
$860 millones100 m² · 3 hab · La Castellana · $8,6 millones/m²
$860 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
$620 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
$620 millones100 m² · 3 hab · La Aguacatala · $6,2 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Diamante · vía Fincaraíz